63 LAC GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
788 700 $
Chalet · 2 641 $/m² · 298,6 m² · constr. 1995 · terrain 27 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 213,3 m²
Frontage
348,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 517 600 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905424124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
79078905424124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 99 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +81 606 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 231 $ Poids 6 % |
| 2 | 338, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 612 $/m²) 251,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 521 283 $ Poids 6 % |
| 3 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 664 778 $ Poids 1 % |
| 4 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 883 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 582, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 100 $/m²) 290,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, 139, 155, 157, avenue de l'Église, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (1 464 $/m²) 396,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −71 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.