524 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
589 000 $
Autre · 1 451 $/m² · 405,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 600 $
Rôle antérieur 832 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915834681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
225284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
1 003 800 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
79078915834681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 96 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135 et 137, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 137, 139, 155, 157, avenue de l'Église, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-12-10 · 671 m · Vendu 580 000 $ (1 464 $/m²) 396,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 425 $ Poids 39 % |
| 3 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 380 915 $ Poids 36 % |
| 4 | 582, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-06 · 695 m · Vendu 320 000 $ (1 100 $/m²) 290,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 753 $ Poids 15 % |
| 5 | 141, rue des Sources, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 11 % |
| 6 | 109, Chemin du Petit-Lac-Genier, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 8 % |
| 7 | 106 et 108, avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2024-05-09 · 622 m · Vendu 175 000 $ (1 020 $/m²) 171,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, 120, 122, 124, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-02-06 · 945 m · Vendu 325 000 $ (2 187 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 441 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 307 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 452 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 118-120, Avenue de l' Église, Lac-des-Écorces 2024-05-17 · 621 m · Vendu 104 030 $ (681 $/m²) 152,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 159 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 175 à 181, avenue du Collège, Lac-des-Écorces 2026-01-27 · 944 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 444 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.