121 Avenue RUISSEAU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
457 800 $
Maison mobile · 2 018 $/m² · 226,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915842901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
79078915842901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 91 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135 et 137, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-07-16 · 777 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 934 m · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 290 $ Poids 44 % |
| 3 | 582, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-06 · 492 m · Vendu 320 000 $ (1 100 $/m²) 290,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 266 $ Poids 17 % |
| 4 | 109, Chemin du Petit-Lac-Genier, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 194 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 450 939 $ Poids 5 % |
| 6 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 465 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 105 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 454 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 398 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 80 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 333 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +15 744 $ | 288 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 173 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.