312 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
165 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 015 $/m² · 54,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 66 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925258747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
79078925258747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 20 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 80 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 61 319 $ Poids 40 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 883 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 257 859 $ Poids 29 % |
| 3 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 442 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 194 064 $ Poids 17 % |
| 4 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 952 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 218 904 $ Poids 14 % |
| 5 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 586 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 332 453 $ Poids 10 % |
| 6 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 783 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 468 $ Poids 7 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 723 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 375 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 180 911 $ Poids 6 % |
| 8 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 375 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.