317 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
186 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 183 $/m² · 85,2 m² · constr. 1970 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 92 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925259907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
79078925259907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 26 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 613 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 458 $ Poids 54 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 396 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 808 $ Poids 47 % |
| 3 | 137 et 137A, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2026-02-12 · 536 m · Vendu 182 000 $ (1 800 $/m²) 101,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 673 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 204 561 $ Poids 47 % |
| 4 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 836 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 306 906 $ Poids 31 % |
| 5 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 327 266 $ Poids 30 % |
| 6 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 881 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 823 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 375 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 216 823 $ Poids 23 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 748 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 132 216 $ Poids 20 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 885 $ Poids 19 % |
| 10 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 556 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 906 $ Poids 17 % |
| 11 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 586 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 407 342 $ Poids 14 % |
| 12 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 443 038 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.