617 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
2 326 500 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 1 131,3 m² · constr. 2025 · terrain 3 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 131,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 700 $
Rôle antérieur 53 700 $ +4296.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925738077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
2 293 600 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
79078925738077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 326 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +621 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 100 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 69 m · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 165 $ Poids 64 % |
| 2 | 137, 139, 155, 157, avenue de l'Église, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-12-10 · 479 m · Vendu 580 000 $ (1 464 $/m²) 396,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 894 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.