633 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 155,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 599,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 422 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935848886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
79078935848886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 96 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 463 352 $ Poids 12 % |
| 2 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 911 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 982 $ Poids 11 % |
| 3 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 041 $ Poids 6 % |
| 4 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 214 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.