40 Chemin LAC-ST-ONGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
455 200 $
Chalet · 4 969 $/m² · 91,6 m² · constr. 2005 · terrain 23 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 258,6 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945472492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
79078945472492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 238 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 276 $ Poids 29 % |
| 2 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 142 477 $ Poids 15 % |
| 3 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 954 $ Poids 4 % |
| 4 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 955 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 688 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 795 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 183 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.