755-759 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
725 800 $
Autre · constr. 1978 · terrain 272 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 900 m²
Frontage
1 015,3 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 696 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945769784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
79078945769784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 98 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 395 850 $ Poids 13 % |
| 2 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 12 % |
| 3 | 633, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 12 % |
| 4 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 665 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 715 $ Poids 6 % |
| 6 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 136 970 $ Poids 5 % |
| 8 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 832 $ Poids 5 % |
| 9 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 378 894 $ Poids 4 % |
| 10 | 135 et 137, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 118, 120, 122, 124, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 187 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 540 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 335 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.