Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
624 200 $
Terrain · terrain 1 707 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707 981,4 m²
Frontage
745,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 588 600 $ -14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955713627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
79078955713627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 97 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 4 % |
| 2 | 617, Chemin Mammoli, Lac-des-Écorces 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 2 % |
| 3 | 135 et 137, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 343, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 340 940 $ Ajust. marché +66 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.