777 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
1 801 800 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 311 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 26
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 194,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 144 900 $
Rôle antérieur 5 805 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965809987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
7 950 200 $
Rôle antérieur
5 805 900 $
ID provincial
79078965809987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 100 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 437 832 $ Poids 15 % |
| 2 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 402 $ Poids 14 % |
| 3 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 536 $ Poids 13 % |
| 4 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 207 157 $ Poids 5 % |
| 5 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 407 $ Poids 4 % |
| 6 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 420 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 328 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 145 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 378 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 381 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.