344 Allée ESTIVALIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
583 500 $
Chalet · 4 664 $/m² · 125,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 427 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626834277900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
79088626834277900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 91 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 459 378 $ Poids 22 % |
| 2 | 300, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 666 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 839 $ Poids 6 % |
| 3 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 232 m · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 457 109 $ Poids 5 % |
| 4 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +66 876 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 768 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.