347 Allée ESTIVALIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
536 200 $
Chalet · 5 551 $/m² · 96,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626834277900010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
79088626834277900010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 406 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 295 m · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 405 360 $ Poids 24 % |
| 3 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.