240-251 Chemin POINTE-DE-L'OURS · Mont-Laurier
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 33 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 335,8 m²
Frontage
620,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 600 $
Rôle antérieur 1 791 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646672297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
197623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
1 560 100 $
Rôle antérieur
1 791 400 $
ID provincial
79088646672297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 99 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 128 550 $ Poids 30 % |
| 2 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 76 055 $ Poids 13 % |
| 3 | 3957, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 934 $ Poids 6 % |
| 4 | 3952, Chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 157 $/m²) 298,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 587 $ Poids 5 % |
| 5 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 979 $ Poids 3 % |
| 6 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 290 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 176 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 194 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.