2611 Chemin MARAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
502 600 $
Chalet · 6 144 $/m² · 81,8 m² · constr. 2013 · terrain 882 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 504,1 m²
Frontage
655,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 495 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685762120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
79088685762120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, chemin du Roi, Mont-Laurier 2024-06-28 · 639 m · Vendu 310 000 $ (4 288 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 394 152 $ Poids 21 % |
| 2 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 681 $ Poids 1 % |
| 3 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 492, Chemin du Lac-Clément, Mont-Laurier 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 448 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.