407 Rue BOUT-DE-L'ILE · Mont-Laurier
Valeur estimée
736 300 $
Chalet · 4 915 $/m² · 149,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 463 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794698383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
79088794698383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 95 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-06-03 · 345 m · Vendu 695 000 $ (4 130 $/m²) 168,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 735 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 741 $ Poids 47 % |
| 3 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 452 m · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 973 121 $ Poids 44 % |
| 4 | 522, avenue des Pinsons, Mont-Laurier 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 592 900 $ (4 265 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 794 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 724 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 1224, chemin de la Pointe, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 283 $ Poids 1 % |
| 7 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 686 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.