300-304 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
885 100 $
Autre · 1 377 $/m² · 642,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 300 $
Rôle antérieur 916 900 $ +166.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815711619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
202615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
2 197 000 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
79088815711619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 98 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 530 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 798 312 $ Poids 39 % |
| 2 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 221 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +163 896 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 084 022 $ Poids 29 % |
| 3 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 714 948 $ Poids 19 % |
| 4 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 390 $ Poids 12 % |
| 5 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 506 030 $ Poids 11 % |
| 6 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 379 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 615 448 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.