470-476 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
764 900 $
Autre · 489 $/m² · 1 565,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 565,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 300 $
Rôle antérieur 1 143 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815753609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
203848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
1 611 600 $
Rôle antérieur
1 143 300 $
ID provincial
79088815753609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 96 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517-521, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2026-06-26 · 600 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 59 % |
| 2 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 491 m · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 892 $ Poids 53 % |
| 3 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 566 316 $ Poids 31 % |
| 4 | 297, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 22 % |
| 5 | 212-220, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 152 $ Poids 21 % |
| 6 | 225-237, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-07-30 · 638 m · Vendu 797 975 $ constr. 1967 Ajust. marché +131 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 798 $ | 1 009 103 $ Poids 20 % |
| 7 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 166 m · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 480 $ Poids 18 % |
| 8 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 854 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 318 476 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 870 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 324 724 $ Poids 15 % |
| 10 | 897, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 14 % |
| 11 | 610, rue Lemieux, Mont-Laurier 2025-06-06 · 801 m · Vendu 1 550 000 $ (1 400 $/m²) 1 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +320 555 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 2 145 797 $ Poids 13 % |
| 12 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 984 m · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 298 417 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.