409-411 Rue CHASLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
853 900 $
Autre · 1 646 $/m² · 518,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815773026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
1 103 400 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
79088815773026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 98 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 446 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 024 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 649 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 458 628 $ Poids 41 % |
| 3 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 316 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 771 106 $ Poids 40 % |
| 4 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 089 $ Poids 38 % |
| 5 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 685 165 $ Poids 33 % |
| 6 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 768 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 992 $ Poids 19 % |
| 7 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 670 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +163 875 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 945 593 $ Poids 6 % |
| 8 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 580 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 470 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.