680 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
977 700 $
Autre · 1 640 $/m² · 596 m² · constr. 1980 · terrain 4 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 779 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815797152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
79088815797152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 99 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 714 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 811 011 $ Poids 40 % |
| 2 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 839 m · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 725 078 $ Poids 36 % |
| 3 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 847 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +120 103 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 093 029 $ Poids 34 % |
| 4 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 335 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 488 202 $ Poids 26 % |
| 5 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 480 $ Poids 22 % |
| 6 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 993 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 615 448 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.