295 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
711 400 $
Chalet · 4 449 $/m² · 159,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 450 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648494099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
79097648494099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 97 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 559 m · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 608 055 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 325 528 $ Poids 6 % |
| 3 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +16 923 $ | 561 350 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 459 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.