447 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
697 800 $
Chalet · 1 525 $/m² · 457,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 637 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648630036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
79097648630036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±134.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 97 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 739 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 16 % |
| 2 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 12 % |
| 3 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 741 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 239 m · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +120 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 1.6 km · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie +221 875 $ · Ajust. âge −22 187 $ | 1 357 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 084 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.