683 Chemin PLAISANCIERS · Ferme-Neuve
Valeur estimée
178 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 134 $/m² · 29,1 m² · constr. 2004 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ -10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649065500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
79097649065500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 37 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 200 m · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 127 547 $ Poids 45 % |
| 2 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 312 m · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 125 721 $ Poids 34 % |
| 3 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 501 m · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 626 $ Poids 25 % |
| 4 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 516 $ Poids 10 % |
| 5 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +32 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.