633 Chemin PLAISANCIERS · Ferme-Neuve
Valeur estimée
171 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 119 $/m² · 33,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649071840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
79097649071840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 102 m · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 876 $ Poids 55 % |
| 2 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 215 m · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 132 489 $ Poids 29 % |
| 3 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 516 $ Poids 17 % |
| 4 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 131 m · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 131 503 $ Poids 14 % |
| 5 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +32 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 135 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-08-12 · 310 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +500 $ | 90 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.