79 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 204,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 622,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 581 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658226825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
79097658226825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 99 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 529 $ Poids 9 % |
| 2 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 342 $ Poids 4 % |
| 3 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 1.9 km · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −48 812 $ | 1 121 408 $ Poids 4 % |
| 4 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 589 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.