49 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
649 400 $
Chalet · 3 745 $/m² · 173,4 m² · constr. 2014 · terrain 7 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 064,3 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 470 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658241209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
79097658241209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 96 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 475 808 $ Poids 9 % |
| 2 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 882 878 $ Poids 3 % |
| 3 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 632 108 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 2.4 km · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie −56 891 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 1 114 371 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.