225 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 155,8 m² · constr. 2012 · terrain 6 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 970,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658317707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
79097658317707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 97 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 598 870 $ Poids 32 % |
| 2 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 319 817 $ Poids 23 % |
| 3 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 453 286 $ Poids 2 % |
| 4 | , Ferme-Neuve 2024-02-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 140 $ Poids 1 % |
| 5 | , Ferme-Neuve 2023-11-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 928 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 514 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 553 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.