221 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 160,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 782,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 548 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658317963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
79097658317963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 97 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 592 171 $ Poids 33 % |
| 2 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 317 490 $ Poids 22 % |
| 3 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 449 870 $ Poids 2 % |
| 4 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 547 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.