1095 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
659 900 $
Chalet · 3 516 $/m² · 187,7 m² · constr. 2008 · terrain 9 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 263 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 485 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658812695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
79097658812695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 96 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 586 271 $ Poids 3 % |
| 2 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 638 527 $ Poids 1 % |
| 3 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 3.7 km · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 1 119 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 886 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.