395 Chemin BAIE-DU-DIABLE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
763 100 $
Autre · constr. 2015 · terrain 245 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 143,3 m²
Frontage
992,5 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 512 800 $
Rôle antérieur 3 077 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658943365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 685 200 $
Valeur bâtiment
827 600 $
Rôle antérieur
3 077 200 $
ID provincial
79097658943365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±152.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 98 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 588 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 115 237 $ Poids 40 % |
| 3 | 525, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-08-12 · 688 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 258 $ Poids 38 % |
| 4 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 899 m · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 936 $ Poids 28 % |
| 5 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 126 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 9 % |
| 7 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 9 % |
| 8 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 758 $ | 595 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 630 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.