284 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 107 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 972,7 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 795 100 $ -1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826765025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
79097826765025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 96 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, route Eugène-Trinquier, Mont-Laurier 2024-05-27 · 774 m · Vendu 321 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 412 729 $ Poids 15 % |
| 2 | 5005, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 7 % |
| 3 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 379 $ Poids 1 % |
| 4 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 376 $ Poids 1 % |
| 5 | 4700, Chemin de la Lièvre, Mont-Laurier 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (759 $/m²) 415,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 4368, chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (1 408 $/m²) 277 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 458 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 92 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.