57-59 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
470 400 $
Autre · constr. 1978 · terrain 19 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 223,6 m²
Frontage
168,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 100 $
Rôle antérieur 810 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837284884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
140607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
1 102 300 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
79097837284884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 91 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 311 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 334 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 969 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 418 540 $ Poids 21 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 269 556 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 396 604 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 259 700 $ Poids 19 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 282 917 $ Poids 18 % |
| 10 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 174 $ Poids 17 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 353 526 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.