305-310 Montée LEGAULT · Ferme-Neuve
Valeur estimée
507 600 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 251 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 792,1 m²
Frontage
783,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 995 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856692557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
951 100 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
79097856692557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 93 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 6 % |
| 2 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 905 $ Poids 4 % |
| 3 | 5005, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 370 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 4338, route Eugène-Trinquier, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 369 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 4700, Chemin de la Lièvre, Mont-Laurier 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (759 $/m²) 415,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 387 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 76 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.