33 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
218 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 937 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 3 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ -21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857229656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
79097857229656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316 et 318, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 368 $/m²) 117 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 076 $ Poids 12 % |
| 2 | 424, Avenue 12e, Ferme-Neuve 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 394 $/m²) 111,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 190 $ Poids 9 % |
| 3 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 981 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 145 587 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.