336 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
627 300 $
Autre · constr. 1959 · terrain 4 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 200 $
Rôle antérieur 1 029 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857402277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
1 313 300 $
Rôle antérieur
1 029 200 $
ID provincial
79097857402277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 96 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 132 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 204 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 339 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 482 $ Poids 65 % |
| 3 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 449 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 483 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 236 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 257 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 499 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 283 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 515 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 360 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 465 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 561 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 247 231 $ Poids 56 % |
| 10 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 362 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 311 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 118 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 185 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.