438 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
283 400 $
Maison mobile · 1 417 $/m² · 200 m² · constr. 1978 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857480317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
79097857480317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 68 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 102 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 387 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 392 030 $ Poids 54 % |
| 3 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 944 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 934 $ Poids 48 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 911 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 306 934 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 439 272 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 991 $ Poids 15 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 959 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 744 $ Poids 13 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 808 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.