404 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
445 400 $
Autre · constr. 1986 · terrain 4 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 692 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857491298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
79097857491298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 90 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 104 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 94 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 339 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 452 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 522 $ Poids 55 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 764 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 324 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 182 812 $ Poids 47 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 402 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 47 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 213 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 144 $ Poids 46 % |
| 8 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 994 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 298 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 792 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 883 $ Poids 42 % |
| 12 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 495 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 163 117 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.