21 Route 309 NORD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
466 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 26 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 597,6 m²
Frontage
205,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 600 $
Rôle antérieur 761 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857560786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
1 117 500 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
79097857560786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 91 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 748 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 809 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 301 522 $ Poids 51 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 981 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 371 850 $ Poids 45 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1000 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 912 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 847 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 342 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 528 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 44 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 824 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 94 817 $ Poids 42 % |
| 9 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 854 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 136 014 $ Poids 42 % |
| 10 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 774 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 41 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 771 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 614 $ | 155 804 $ Poids 38 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 970 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.