44 1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
523 700 $
Autre · 3 359 $/m² · 155,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 636 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636 792,9 m²
Frontage
795,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 900 $
Rôle antérieur 915 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877491705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 900 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
79097877491705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 93 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 862 $ Poids 23 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 116 558 $ Poids 9 % |
| 3 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 274 $ Poids 5 % |
| 4 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 102 300 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 811 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 198 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 948 $ Poids 2 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.