81-105 1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
620 200 $
Autre · constr. 1957 · terrain 792 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 708,5 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 400 $
Rôle antérieur 1 690 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887537240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
1 799 800 $
Rôle antérieur
1 690 100 $
ID provincial
79097887537240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 95 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Ferme-Neuve 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 10 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 373 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, 1er rang de Moreau, Ferme-Neuve 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 6 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 331 896 $ Poids 2 % |
| 7 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 176, 2E Rang De Moreau, Ferme-Neuve 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 2 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 159 612 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.