166 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 249,1 m² · constr. 2003 · terrain 12 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 247,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 813 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927297975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
79105927297975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
6 417
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 4e rang de Moreau, Ferme-Neuve 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 288 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 272 160 $ Poids 0 % |
| 2 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 882 m · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 147 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.