137 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
548 000 $
Chalet · 7 486 $/m² · 73,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937575533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
79105937575533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 793 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 927 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 810 673 $ Poids 46 % |
| 2 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 751 $ Poids 11 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 323 $ Poids 3 % |
| 4 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 146 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.