74 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
434 300 $
Autre · constr. 2006 · terrain 520 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 067,1 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937798202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
79105937798202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 32 % |
| 2 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 297 134 $ Poids 30 % |
| 3 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 18 % |
| 4 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 618 m · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 222 038 $ Poids 15 % |
| 5 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 560 232 $ Poids 14 % |
| 6 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 334 689 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 145 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 452 618 $ Poids 7 % |
| 9 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 202 $ Poids 6 % |
| 10 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 810 600 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 011 $ Poids 3 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 475 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.