95 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
197 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 444 $/m² · 80,9 m² · constr. 1970 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ -25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947634031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
79105947634031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 913 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 634 $ Poids 64 % |
| 2 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 762 $ Poids 18 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 269 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 143 $ Poids 16 % |
| 4 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 265 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 506 $ Poids 12 % |
| 6 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 298 942 $ Poids 7 % |
| 7 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 293 448 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 145 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 143 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.