6 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 104,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957418148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
79105957418148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 772 $ Poids 46 % |
| 2 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 868 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 293 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 898 893 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 467 552 $ Poids 21 % |
| 4 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 383 $ Poids 14 % |
| 5 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 803 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 298 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 115 207 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.