2 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
369 700 $
Chalet · 5 644 $/m² · 65,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 244,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957419498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
79105957419498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 066 $ Poids 8 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 348 469 $ Poids 6 % |
| 3 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 736 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 127 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.