224 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
440 700 $
Autre · constr. 1937 · terrain 684 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 526,2 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957464597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
79105957464597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, Route 311, Lac-Saint-Paul 2026-06-05 · 707 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 55 % |
| 2 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 781 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 913 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 37 % |
| 4 | 75, chemin des Courbes, Lac-Saint-Paul 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 172, chemin des Dix, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (3 271 $/m²) 32,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 883 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 913 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 035 $ Poids 17 % |
| 8 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 12 % |
| 10 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 10 % |
| 11 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 427 756 $ Poids 9 % |
| 12 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 867 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.