281 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
418 900 $
Chalet · 4 414 $/m² · 94,9 m² · constr. 2015 · terrain 6 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,2 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957693963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
79105957693963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 891 327 $ Poids 25 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 624 $ Poids 24 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 928 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 800 $ Poids 18 % |
| 4 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 368 963 $ Poids 18 % |
| 5 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 298 119 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.