399 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
462 000 $
Chalet · 2 287 $/m² · 202 m² · constr. 2001 · terrain 14 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 052,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957747701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
79105957747701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 981 m · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 345 573 $ Poids 7 % |
| 2 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 258 177 $ Poids 2 % |
| 3 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +129 975 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 677 209 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.