371 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 82,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957775901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
79105957775901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 454 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 265 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 343 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 485 m · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 196 $ Poids 56 % |
| 4 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 747 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 887 m · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 153 471 $ Poids 12 % |
| 6 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 927 $ Poids 9 % |
| 7 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 826 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.